Subdivisión de terreno en CABA: costos, requisitos y plazos 2026
Respuesta corta: en CABA, subdividir un lote en dos cuesta en 2026 entre $800.000 y $3.000.000 de honorarios del agrimensor, más tasas de Catastro y, si hay que escriturar, el escribano. El trámite completo lleva entre 5 y 10 meses.
Cuánto cuesta subdividir un terreno en 2026
Agrimensor: plano de mensura y subdivisión
Mide el lote, diseña las parcelas nuevas y presenta el plano en Catastro. Es el costo principal.
Tasas de Catastro (DGROC)
Se pagan al presentar el plano y por cada parcela nueva. Las fija la Ley Tarifaria de cada año.
Escribano e inscripción
Si hay que escriturar (división entre herederos o condóminos, o venta de una parte): honorarios, certificados e inscripción en el Registro.
Solo si es PH: arquitecto y reglamento
Plano de obra registrado (o conforme a obra), plano de PH y reglamento de copropiedad ante escribano.
Valores orientativos para CABA, octubre 2026. Los honorarios no tienen precio fijo: pedí siempre un presupuesto por escrito que separe honorarios, visado y tasas. Más detalle en cuánto cobra un agrimensor.
Parcelaria o PH: cuál es tu caso
Subdivisión parcelaria
Un lote se convierte en dos o más lotes, cada uno con su propia partida.
- Sirve para
- Vender o heredar partes de un terreno libre.
- Requisito clave
- Cada parcela nueva debe cumplir el frente y la superficie mínimos del Código.
- Profesional
- Agrimensor.
Subdivisión en PH
El lote sigue siendo uno, pero las construcciones se dividen en unidades funcionales.
- Sirve para
- Separar una casa al frente y otra al fondo, o departamentos.
- Requisito clave
- Planos de obra aprobados que coincidan con lo construido.
- Profesionales
- Agrimensor, arquitecto y escribano.
Cuánto tarda
Si la documentación está ordenada antes de empezar (escritura, mensura vigente, sucesión terminada), el trámite queda en la punta baja del rango.
¿Conviene subdividir antes de vender?
El desarrollador paga por m² vendible (la incidencia). Un lote ancho permite una planta más eficiente, y uno de menos de 8,66 m pierde metros en escalera y ascensor. Por eso, para venderle a un desarrollador, casi siempre conviene el lote entero.
Sucesión o condominio
Cada heredero se queda con una parte clara y puede vender la suya sin depender del resto.
Venta a particulares
En zonas de casas, dos lotes más chicos pueden llegar a más compradores que uno grande.
Venta a desarrollador
Pierde metros vendibles y suma 5 a 10 meses de trámite antes de poder vender.
Requisitos para subdividir en CABA
- Escritura inscripta a nombre de quien subdivide (si hay sucesión, tiene que estar terminada).
- Informes de dominio e inhibición sin embargos ni hipotecas que lo impidan.
- Mensura vigente que coincida con la escritura y con Catastro. Si no coincide, primero hay que regularizar.
- Zonificación compatible: cada parcela nueva tiene que cumplir el frente y la superficie mínimos. Revisala en Código Urbanístico CABA.
- Para PH: planos de obra aprobados que reflejen lo que está construido.
¿Subdividir o vender entero?
Cargá las medidas en el tasador y mirá cuánto vale tu lote completo. Si estás pensando en subdividir, te decimos sin cargo qué alternativa rinde más.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto sale subdividir una casa?
Si la casa queda en un solo lote y se divide en unidades, es una subdivisión en PH: además del agrimensor, hacen falta planos de obra aprobados y el reglamento de copropiedad. Por eso cuesta más que una subdivisión parcelaria, sobre todo si hay construcciones sin declarar que primero hay que regularizar.
¿Quién paga la subdivisión?
El dueño o los condóminos que la piden. En una sucesión, el gasto se reparte entre los herederos según su parte.
¿Qué pasa si el lote no cumple el frente mínimo?
La subdivisión parcelaria no se aprueba. A veces se puede unificar con un lote vecino y redistribuir, o evaluar una PH si hay construcciones.
¿Puedo vender mientras se tramita?
Podés vender el lote entero en cualquier momento. Las parcelas nuevas recién se pueden escriturar por separado cuando están inscriptas.